京豪宅10月成交再“探底”

本文摘要：【地产中国网豪宅报告】北京豪宅市场再次缺位金九银十。时隔九月份成交量经常出现微跌之后，10月，北京豪宅成交量之后深度下探，环比跌幅约42%，刷新近8个月的新高。与此同时，豪宅市场的成交价价格却逆势上升，环比下跌近5.2%，至54924元/平米，而这一水平仅有高于今年5月份的55883元/平米，超过年内第二高位。

【地产中国网豪宅报告】北京豪宅市场再次缺位金九银十。时隔九月份成交量经常出现微跌之后，10月，北京豪宅成交量之后深度下探，环比跌幅约42%，刷新近8个月的新高。与此同时，豪宅市场的成交价价格却逆势上升，环比下跌近5.2%，至54924元/平米，而这一水平仅有高于今年5月份的55883元/平米，超过年内第二高位。

据地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）统计资料公布的《2013年10月北京豪宅市场报告》表明，10月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为343套，环比上月增加42.4%。成交价金额为39.75亿元，环比下降近20%，成交价面积约72336平米，环比下降近24%。成交价均价为54924元/平米，环比上月的52168元/平米下跌近5.2%。

追加供应仍有限 市场再次被放宽从供应量上来看，当月豪宅供应沿袭了上月的紧缺局面。据北京房地产交易管理网发布的预售信息表明，10月，依然只有1个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审核，为望京金茂府，其追加供应量94套，追加供应面积为25838.52平米，预售均价为50800元/平米。10月23日下午，北京市寄居建委公布了《关于减缓中低价位自住型提高型商品住房建设的意见》，在市场上引发轩然大波。

其呈现出的低端有确保，中端有政策，高端有市场的调控思路一度让业界预测，豪宅市场的出租汽车政策未来将会放松。然而余音未落，紧接着，又传到政府将在年底分洪豪宅供应的消息。据业内人士透漏，11月1日，北京市建委约谈了多家开发商，明确提出年底前将暂停高端住宅的预售审核，具体意见为：①京年底前涨价项目不准不批；②前期上市已太久的项目（今年未取过证的），掌控涨幅不低于10%；③低于4万的项目今年不批了；④绑精装不容许，所取什么证卖什么房；⑤现房销售拒绝各区建委以不涨价的原则审核；⑥通过优惠的方式涨价将被约谈以至于封网。

消息既出有，业内议论纷纷，似乎，在房价调控目标的压力之下，豪宅市场再度沦为调控所指。可以再会，豪宅年内供应偏紧的局面恐将持续。

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