房企首季业绩有喜有忧 业内普遍看好二季度

本文摘要：多家房地产公司已发布一季度销售业绩。恒大、融创交还一份不俗的成绩单，但是万科、碧桂园等房企销售业绩经常出现同比下降。 不过，预示着楼市受到影响政策频出，业内对房企二季度业绩广泛寄予厚望。4月8日下午，融创中国公布一季度业绩报告称之为，截至3月底，共计构建合约销售金额144.7亿元，同比快速增长6%；合约销售面积大约61.2万平方米，同比快速增长20%。 当晚，恒大地产也发布前三月销售业绩，销售面积同比稍微下降，但销售金额稍微下跌。

多家房地产公司已发布一季度销售业绩。恒大、融创交还一份不俗的成绩单，但是万科、碧桂园等房企销售业绩经常出现同比下降。

不过，预示着楼市受到影响政策频出，业内对房企二季度业绩广泛寄予厚望。4月8日下午，融创中国公布一季度业绩报告称之为，截至3月底，共计构建合约销售金额144.7亿元，同比快速增长6%；合约销售面积大约61.2万平方米，同比快速增长20%。

当晚，恒大地产也发布前三月销售业绩，销售面积同比稍微下降，但销售金额稍微下跌。根据公告表明，恒大前三月总计物业合约销售金额305.4亿元，同比增加0.3亿元；总计合约销售面积403.8万平方米，同比下降0.07%。

房企业绩有喜有忧。某种程度在8日，万科于晚间发布了一季度销售业绩，前三月总计构建销售面积393.7万平方米，同比去年的415万平方米增加5%；销售金额460.6亿元，同比去年的542.3亿元增加15%。

对于销售的下降，万科早就有所意识到。4月2日，万科公布了一季度业绩预告片称之为，一季度归属于上市公司股东的净利润为6亿元至7亿元，同比上升54%至61%。就业绩下降的主要原因，万科回应，因为上年同期承销中，上海、深圳等低毛利城市占到比多、投资收益低，而本期承销项目无此类似情况。

越秀地产、碧桂园一季度业绩也不过于悲观。根据企业的公告表明，碧桂园前三月共计构建合约销售金额大约177.3亿元，同比暴跌44.32%；合约销售建筑面积大约278万平方米，同比暴跌43.03%。一季度，越秀地产总计合约销售金额大约38.94亿元，同比上升11%；总计合约销售面积大约36.38万平方米，同比下降3%；总计合约销售金额大约占到2015年合约销售目标248亿元的16%。

对于房企销售的下降，有分析人士回应，当下市场仍正处于低库存时期，企业主要以去库存居多，因此销售展现出过于理想。不过，业内对今年二季度广泛寄予厚望。330新政实施，多地楼市早已经常出现躁动。

而昨日上海公布公积金新政，家庭最低可贷120万元，救市力度再行加剧。从频密实施的救市政策看，2015年重点城市销量不会好于去年是确认的。中原地产首席分析师张大伟回应。

■新闻链接一线城市首季土地成交价创3年低于中原地产研究部统计数据表明，一季度一线城市成交价117宗地块，比去年同期减少43.5%，是近三年土地成交价最低值。不过，土地成交价楼面均价8254.2元/平方米，环比下跌16.7%。土地成交量增加，主要原因在于土地供应的增加。

一季度以来，一线城市土地供应147块，环比同比皆经常出现大幅度增加，仅有相等于2014年全年的17%，而土地的供应价格环比同比均经常出现下跌。以北京为事例，今年北京土地供应计划再度削减。市国土局日前发布2015年供地计划，今年计划供应总量为6500公顷，比去年增加1350公顷。

其中住宅用地供应1200公顷，比去年供地计划增加450公顷。中原地产首席分析师张大伟回应，土地市场增加供应，很可能会造成未来房价的下跌。

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