绿城服务赴港IPO 宋卫平还有几点担忧

本文摘要：【地产中国网原创报导】最近，中秋节友人聚会，我总讨厌向他们引荐一本书，周桦的《褚时健传》。褚时健，也许在80、90后的记忆中，仅次于的符号要数褚橙二字。然而，这位老人的经历可谓传奇：曾多次的亚洲烟王却在巅峰时跌入，以70岁的高龄新的重返创业，建构出有个人品牌褚橙。 王石说道，褚时健身上的工匠精神给正处于迷茫中的企业家带给了期望和精神。如今，我在另一位大腕人身上也看见了这种精神宋卫平。融绿之争让他备受争议，中交的接掌又让他悲情让步。

【地产中国网原创报导】最近，中秋节友人聚会，我总讨厌向他们引荐一本书，周桦的《褚时健传》。褚时健，也许在80、90后的记忆中，仅次于的符号要数褚橙二字。然而，这位老人的经历可谓传奇：曾多次的亚洲烟王却在巅峰时跌入，以70岁的高龄新的重返创业，建构出有个人品牌褚橙。

王石说道，褚时健身上的工匠精神给正处于迷茫中的企业家带给了期望和精神。如今，我在另一位大腕人身上也看见了这种精神宋卫平。融绿之争让他备受争议，中交的接掌又让他悲情让步。然而，年近花甲，他又携同绿城服务公司白鱼回国港上市，打开了人生第二春。

随着12月21日绿城服务集团在港交所公布上市的招股书，宋卫平在物业领域的布局遮住全貌。这个或将沦为时隔彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家在港交所上市的物业公司，最后掌控人为宋卫平及其完全一致行动人，资本故事环绕着园区O2O概念描写。据招股书讲解，绿城服务此次筹集资金将用作研发及推展智慧园区项目及园区O2O平台，并购物业管理项目人组不具吸引力的物业服务公司，运营资金及一般企业用途。

绿城服务集团业务主要由三大板块包含，分别为物业管理服务、顾问咨询服务及园区电子货币服务。服务的客户群主要还包括在管物业的业主和住户、地产开发商、物业服务公司以及利用其平台销售服务和产品的商户。其中，物业管理服务主要获取如保安、保洁、绿化、物业修理及维修服务等传统物业管理服务。截至2015年9月30日，绿城服务的在管合约建筑面积总和约7400万平方米物业，覆盖全国23个省、直辖市及自治区的73个城市。

收益为19.79亿元，毛利3.58亿元，经营利润1.92亿元。顾问咨询服务则为向房地产开发商及地方物业服务公司获取咨询服务，利用品牌及专业优势符合其在房地产开发周期中各个主要阶段的有所不同市场需求。

园区电子货币服务，主要还包括园区服务及产品平台(园区 O2O平台)、家居生活服务及园区空间服务。2014年9月至2015年9月期间，绿城服务的园区O2O平台覆盖面积园区数量从8个下降至265个，覆盖面积比例从1.5%升到44.3%;覆盖面积家庭数则从949个升到118687个，登记用户数从1091家提至148021家。

并且为保持稳定盈利，绿城服务于2014年9月在其管理的若干住宅园区开始实行智慧园区项目，还包括园区O2O平台，可线上选配地方实体商店以及获取的服务与产品;智慧物管服务平台，借以帮助员工获取优质物业管理服务及园区电子货币服务;智慧硬件平台，通过互联网相连在管社区的物业设施、设备以及装置。从2010年之后著手物业拆分事宜，宋卫平对于物业这块蓝海或许具有先见之明。如今，物业蓝海竞争转入白热化，宋卫平携同绿城物业逃命，叫好声一片。

在易居中国继续执行总裁丁祖昱显然，绿城服务的物业规模虽然不是仅次于，但是管理的社区品质比较最低。绿城主要做到中高端物业的细分市场，相对来说价值仅次于。

作为竞争白热化、利润率比较较低的物业管理行业来讲，需要抢走中高端社区就相等抢走了金矿。而在这一方面，绿城服务用他的口碑、服务质量以及宋卫平全心全意为客户服务的态度，构成了独一无二的竞争优势。

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